Komt u in aanmerking voor het verlaagde tarief?

• Bent u een natuurlijke persoon? (lees: geen rechtspersoon/onderneming)
• Is de koop een zuivere aankoop? (lees: tegen betaling van een prijs)
• Verkrijgt u (samen met uw partner) de volle eigendom van de woning? (lees: alle rechten op de woning.)
• Gaat het om de aankoop van een woning?
• Gaat het om uw enige eigen woning? U mag niet reeds volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond (het bezit van een aandeel of bepaalde rechten in een andere woning of bouwgrond stelt geen probleem).

Indien u aan deze voorwaarden voldoet, zal u slechts 3% registratiebelasting betalen in plaats van het basistarief van 12%.

Opgepast voor fiscaal misbruik:

Wie de belastingdienst probeert te slim af te zijn door de reeds in bezit hebbende woning/bouwgrond voor een stuk te verkopen of te schenken voor de aankoop van een nieuwe woning maakt zich verdacht aan fiscaal misbruik. Als u geen andere redenen kan aantonen dan het louter genieten van het verlaagd tarief van 3%, zal de Vlaamse Belastingdienst (Vlabel) besluiten tot fiscaal misbruik, met alsnog een hogere belasting en bijkomende boete tot gevolg.

Zo oordeelde de Vlaamse Belastingdienst dat er sprake was van fiscaal misbruik in volgende gevallen:

1. De heer X is eigenaar van een woning en is gehuwd met heer Y. Om te kunnen genieten van de 3% registratierechten bij de koop van een nieuwe woning plant hij om voorafgaand aan de koop 10% in blote eigendom in de eerste woning te schenken aan zijn echtgenoot.
2. Ouders willen een bouwgrond in blote eigendom aan hun zoon schenken omdat het voor hen te duur was geworden om een huis op te bouwen en kort daarna willen ze overgaan tot koop van een huis.
3. Twee samenwonende partners die in het bezit van een appartement waren, elk voor de helft wilden de volgende constructie opzetten: mevrouw en meneer verkopen het vruchtgebruik van het appartement aan de ouders van mevrouw. Vervolgens koopt mevrouw de helft van de blote eigendom van haar partner.

Deze voorwaarden worden per koper beoordeeld. Het kan dus mogelijk zijn dat één (of meerdere) koper(s) het tarief van 3% kan genieten, terwijl één (of meerdere) andere koper(s) aan het basistarief van 12% onderworpen zijn.

Wilt u zeker zijn dat u onder het gunstregime valt, aarzel dan niet om contact op te nemen.

Wij bekijken graag samen met jou de mogelijkheden!

Celine Heyrick (advocaat-counsel), Julie Hooft (advocaat) en Claire Putters (zomerstagiaire)

Tel.: 03 653 32 63  of E-mail: celine.heyrick@advox.be  en  julie.hooft@advox.be